Si vous avez souscris plusieurs crédits à la consommation, auto et même immobilier, il est peut être temps de se poser la question du rachat de crédit.
Qu'est-ce qu'un Crédit Immobilier?
Le crédit immobilier est un financement par emprunt destiné à couvrir tout ou partie d'un achat immobilier, d'une opération de construction, ou des travaux sur un bien immobilier existant.
Cette activité a été créée en France en 1971.
Quels sont les types de biens concernés?
Le crédit immobilier concerne le plus souvent un logement que l'on appelle le prêt habitat.
Il peut concerner aussi un immeuble de rapport dans sa totalité, ou encore de l'immobilier d'entreprise.
Quels sont les principale caractéristiques ?
Un crédit immobilier est le plus souvent :
· Etabli sous forme de prêt d'un montant précis. Il existe aussi dans des cas particuliers des formules d'ouverture de crédit immobilier pouvant être utilisé par tirages à l'intérieur d'un plafond total.
· Accordé par une banque ou un organisme financier spécialisé.
· Etabli sur une durée longue, plusieurs années ou décennies, sauf en cas de prêt-relais couvrant une période d'attente entre l'achat d'un bien immobilier et la revente d'un autre bien où une autre rentrée financière attendue.
· A taux fixe sur toute la durée du prêt immobilier (c'est du moins le cas le plus courant en France), ou bien taux révisable.
· Lié à un apport personnel. Cependant, un financement de la totalité de l'acquisition (coût d'acquisition du bien + frais de notaire + coût de la garantie) est toujours possible.
· Remboursables par mensualités constantes.
· Avec une garantie de prêt sur le bien financé - accompagnée d'une assurance décès invalidité sur l'emprunteur, de frais de dossier.
· Limité à une partie de la valeur du bien, en général un apport personnel situé entre 10 et 30 % est exigé.
Définition du Taux Effectif Global (TEG)
Le Taux Effectif Global (TEG) est le coût total du prêt consenti à l'emprunteur exprimé en pourcentage annuel du montant de ce prêt. Le TEG est calculé à partir du taux nominal. C'est l'indicateur du coût global de votre prêt.
Quels sont les différents types de prêt immobilier?
D'un point de vue technique, il existe plusieurs types de prêt :
. Le prêt amortissable.
. Le prêt in fine.
. Le prêt progressif ou dégressif.
. Le prêt palier.
. Le prêt modulable.
Les Prêts complémentaires
Un certain nombre de prêt complémentaire peuvent être octroyés en France suivant le profil de l'emprunteur. Ces prêts arrivent généralement en complément du prêt immobilier, et doivent être incorporés à son étude :
. Prêt à taux zéro (PTZ).
. Prêt Employeur (1% patronal).
. Prêt bonifié.
. Prêt épargne logement (PEL)
. Prêt à l'accession sociale.
. Prêt locatif social (PLS).
. Prêt locatif intermédiaire (PLI).
. Prêt relais.
. Leasing immobilier.